Un investissement dans l’immobilier est souvent synonyme de rentabilité, de stabilité et éventuellement de richesse si on arrive à en vivre. C’est d’autant plus vrai pour les villes dynamiques qui attirent des travailleurs du monde entier.
La ville de Dubaï aux Émirats arabes unis est l’exemple parfait de la ville qui se développe très rapidement et qui a donc un besoin croissant de logements en très grande quantité. C’est ainsi que de nombreux sites internet se sont mis à proposer d’acquérir des logements à Dubaï afin que leurs clients se créent une rente locative.
Qu’est-ce que Stake ?
Stake est l’une des nombreuses plate-formes de transactions immobilières basées à Dubaï. Le site est accessible depuis l’adresse getstake.com, il ne faut pas le confondre avec un autre site nommé également Stake mais qui est un casino en ligne.
Le site a la particularité de permettre un investissement de 500 AED (environ 125 €) minimum. Cette somme relativement faible dans le domaine de l’immobilier permet d’acheter une part d’un logement sans avoir besoin de posséder une fortune et sans contracter de prêt. Il existe 2 astuces expliquées ci-dessous pour obtenir gratuitement 200 et même 500 AED… ou plus !
Fonctionnement de Stake : comment bien démarrer ?
Pour bien démarrer sur Stake, il faudra fournir tout d’abord quelques documents prouvant votre identité et votre résidence habituelle. Vous pouvez vous rendre directement à notre test ci-dessous pour connaitre le détail des étapes de validation.
Vous pourrez ensuite investir une somme plus ou moins élevée selon vos moyens. Pour découvrir et tester le site, une petite somme sera préférable. Si vous êtes déjà expérimenté dans l’investissement immobilier, vous pourrez choisir éventuellement d’investir un montant élevé sur une propriété ou plusieurs petites sommes sur plusieurs propriétés.
L’essentiel est de ne pas prendre de gros risques comme pour tout placement : investissez uniquement ce que vous pouvez vous permettre et ce que vous êtes prêt à perdre.
Investir dans l’immobilier à Dubaï au moindre prix
L’investissement dans l’immobilier demande des sommes très élevées en général mais Stake permet d’investir de faibles sommes, comme indiqué précédemment. Pour 500 AED (environ 125 €), vous pouvez posséder une part d’un logement de votre choix.
Pour éviter de payer la totalité des 500 AED et ne verser que la moitié, vous devez passer par un lien de parrainage comme celui ci :
Si, par exemple, vous suivez mon lien ci-dessus, vous aurez automatiquement ce cadeau une fois que vous vous serez enregistré avec une copie de pièce d’identité, une photo et un justificatif de domicile. Ces étapes sont nécessaires pour montrer que vous êtes une personne réelle et pour éviter bien sûr d’abuser du site en créant plusieurs comptes.
Le fait de suivre un lien ne vous engage absolument à rien, donc c’est tout benef ! Chaque filleul enregistré avec les infos citées ci-dessus reçoit la somme de 200 AED (environ 50 €) sans autre condition à remplir. Le parrain reçoit également un bonus de 200 AED mais à condition que le filleul qu’il a parrainé fasse un investissement de 2000 AED (environ 500 €). Il n’y a aucune obligation de faire un tel investissement et vous garderez la somme offerte quoi qu’il en soit. Sachez toutefois que cette somme est destinée à être investie sur le site et non à être retirée sur un compte, ce serait trop beau !
Comme le montant d’investissement minimal est de 500 AED sur le site, il vous reste à faire un dépôt de 300 AED ou à suivre la méthode ci-dessous pour investir sans dépôt.
ATTENTION ! Le bonus de 200 € que vous recevez à l’inscription n’est valable que 30 jours !
Investir dans l’immobilier à Dubaï gratuitement
Il est techniquement possible d’investir dans Stake de manière totalement gratuite mais les conditions ne seront pas faciles à atteindre pour tout le monde. Le processus est le suivant :
- Commencez par le premier conseil donné dans le paragraphe précédent : créez-vous un compte en suivant un lien de parrainage comme celui ci-dessous afin d’obtenir un crédit de 200 AED (environ 50 €).
- Pour investir, il vous faut un minimum de 500 AED donc il vous manque 300 AED. Pour éviter de les sortir de votre poche vous pouvez parrainer quelqu’un avec votre lien de parrainage. Diffusez donc votre lien auprès de personnes susceptibles d’être intéressées par l’investissement immobilier. Vous trouverez ce lien sur la page “Rewards”. (Sur la capture d’écran, le bonus était à 250 € mais il a été revu à la baisse à 200 € fin décembre 2023.)
- Un de vos filleuls investit 2000 AED minimum (environ 500 €) ? Félicitations ! Vous gagnez un bonus de 200 AED à utiliser sur le site !
Cette méthode est surtout rentable si vous avez une communauté qui vous suit et qui est intéressée par l’immobilier ou les investissements en général. Si vous êtes influenceur ou créateur de contenu avec de nombreux abonnés, cette méthode peut être intéressante pour obtenir de nombreux bonus de 200 AED sans faire un seul dépôt et investir ainsi rapidement des montants élevés.
L’investissement dans l’immobilier à Dubaï est-il fiable ?
Étant un simple novice dans l’investissement immobilier, je ne peux vous assurer que l’investissement immobilier à Dubaï est fiable à 100 % mais les différents articles de presse ou de sites spécialisés dans l’immobilier comme celui-ci à ce sujet sont unanimes. L’immobilier a un peu faibli lors de la crise du Covid mais la demande en logements reste croissante et ne devrait pas faiblir dans les années à venir. C’est donc un marché très prometteur dont les loyers ont une prédiction d’augmentation de 6 % chaque année, ce qui fait une augmentation théorique de la valeur du bien de 30 % au bout de 6 ans.
Il vous appartient de faire vos recherches et de ne pas suivre aveuglément ce qui est écrit sur cette page. Pour ma part, comme je l’explique dans un autre article sur ce site, je me suis formé et spécialisé en affiliation et non en investissement immobilier donc j’utilise Stake avec un faible montant pour tester, avoir un peu d’expérience dans ce domaine et voir combien ça pourrait rapporter avant d’éventuellement investir plus d’argent.
Notre avis sur l’investissement dans l’immobilier à Dubaï
Au moment de la rédaction de cet article, je n’ai pas une grande expérience du site car je viens de faire mon premier investissement donc je vous donnerai mon avis global un peu plus tard. Je peux déjà noter quelques points positifs et négatifs du site :
Points positifs
- Investissement facile et rapide pour les débutants
- Les 500 AED d’investissement minimum proposés sont un vrai plus pour ce site qui se démarque ainsi de ses concurrents. Pas besoin de sortir des centaines ou des milliers d’euros pour commencer.
- L’argent des loyers que vous encaissez peut être réinvesti sur le site ou retiré.
- Une FAQ bien fournie pour répondre à toutes les questions qu’on se pose.
Points négatifs
- Site en anglais ou arabe mais il est facile de le traduire automatiquement dans un navigateur si vous n’êtes pas à l’aise en anglais. Par exemple dans Chrome : clic droit dans la page > Traduire en français.
- Il vaut mieux avoir quelques notions en immobilier, tout n’est pas forcément expliqué sur le site mais internet est là pour répondre à toutes vos questions.
- Durée minimale de possession de vos parts conseillée de 5 ans pour que cela vaille le coup. Cela paraitra long pour certaines personnes mais c’est précisément sur le long terme qu’il faut envisager un investissement dans l’immobilier.
Notre test de Stake : l’investissement immobilier facile et rapide à Dubaï
Si vous avez lu les paragraphes précédents, vous saurez que le meilleur démarrage sur ce site consiste à s’inscrire avec un lien de parrainage. Cela ne vous engage à rien et vous permettra de recevoir la somme de 200 AED (dirhams des Émirats arabes unis, environ 50 €) pour vous aider à faire votre premier investissement une fois votre identité vérifiée. Ce bonus est valide uniquement pendant 30 jours donc ne tardez pas à l’utiliser !
J’ai ainsi testé l’inscription en suivant un lien de parrainage d’un utilisateur de Stake trouvé sur internet. Lorsque l’inscription est faite, la somme n’apparait pas tout de suite dans le “Wallet” (Portefeuille), il faut d’abord faire vérifier son identité. Cela consiste d’abord à fournir une copie de pièce d’identité et à se prendre en photo avec la caméra du téléphone ou du PC sur lequel vous êtes. De mémoire, je ne crois pas que vous puissiez fournir un fichier image déjà présent sur votre ordinateur ou votre smartphone, il faut bien se prendre en photo soi-même sur le moment lorsque c’est demandé.
Cette étape m’a été validée assez rapidement, en moins de 15 minutes. J’ai ensuite fourni un justificatif de domicile sous forme d’une facture de fournisseur d’accès à internet. Le site annonce à ce moment-là une attente possible de 72 heures pour valider un document dans une langue étrangère (le site est disponible uniquement en anglais ou en arabe). C’est en fait au bout d’une heure que cette étape a été validée pour moi donc bonne surprise ! L’équipe de validation peut être beaucoup plus rapide que prévu. C’est juste après la validation de cette étape que j’ai vu les 250 AED tomber dans mon Wallet (ancien montant du bonus qui est désormais de 200 AED).
J’ai par la suite fait un dépôt de 250 AED pour obtenir un total de 500 AED, soit le minimum requis pour acquérir une part de propriété.
J’ai ensuite choisi un peu par hasard une propriété dans laquelle je souhaitais investir. Le site m’a paru sérieux par sa multitude d’informations données sur chaque propriété. Vous aurez ainsi de nombreuses photos du bien, sa localisation, les documents légaux, sorte d’équivalent du Diagnostic de performance énergétique (DPE) français ainsi que d’autres informations telle que la valeur de biens similaires dans le quartier. Tout est fait pour que vous puissiez choisir en connaissance de cause. Vous saurez aussi si le bien est loué ou non au moment de la vente.
J’ai choisi un appartement dans ce qui semble être la vieille ville, non loin de la tour Burj Khalifa. L’acquisition de la part de propriété se fait comme dans n’importe quel e-commerce. J’ai mis la propriété dans un panier puis j’ai indiqué vouloir y investir mes 500 AED.
La page suivante demande si on souhaite directement payer par carte bancaire ou utiliser l’argent du wallet. J’ai bien entendu choisi le wallet où j’avais mon bonus de 250 AED + mon dépôt de 250 AED.
Une fois le wallet utilisé, la confirmation de l’investissement est faite. La page de confirmation vous indique directement la date de fin estimée de la vente, la fin estimée de la paperasse administrative et la date d’encaissement estimée du premier loyer. Dans mon cas, c’était environ 2 mois après le jour de confirmation de l’investissement.
Une fois que la propriété a été achetée par plusieurs acquéreurs, on peut y accéder dans le « Portfolio ». On peut ainsi voir de nombreuses données sur la part de propriété acquise. La case « Investment Value » par exemple indique que la propriété a déjà pris un peu de valeur avant même l’encaissement du premier loyer. Elle vaut 502 AED au lieu de 500 AED. Comme le site prévoit une augmentation de la valeur du bien de 30 % environ en 5 ans, on peut s’attendre à voir sa valeur monter à 650 AED en 2028 si les prévisions sont correctes.
Je complèterai ce test au fil des étapes. Au moment de la dernière mise à jour de l’article, la propriété a été acquise il y a peu et je suis en attente du premier loyer.
Voici un résumé en vidéo de ce que propose la société.